最新快讯!通州再现抢地大战！黄金位置23亿拍出、建住宅！拆迁补偿5亿

4月28日，招商以23.2亿元，现房销售面积3.3万㎡，竞得北京市通州区梨园镇东小马土地一级开发项目FZX-0306-6009地块，楼面价约3.57万元/平方米，溢价率15%。

竞拍过程：挂牌出让起始价为人民币20.2亿元，设定土地合理上限价格23.2亿元。华润置地、招商、首开、中建玖合、北京建工、中能建、保利、碧桂园等8家房企参与报名。

经过线上8次报价，现场12轮出价，触及上限23.2亿元，转入在此价格基础上竞报现房销售面积，只有招商、中能建、中建玖合三家参与，此环节竞争依然你追我赶、寸土必争，在招商报出33000平米达到上限面积，转为现场摇号方式确定竞得人，最终由招商成功竞得。

(资料图片)

用地规模为29561.577平米，地上规划建筑规模为65035.469平米，容积率为2.2，控高36米（局部45米），须以高标准商品住宅方案建设，鼓励建设全龄友好社区。地块已实现三通一平。无配建条件。

指导售价：6.2万元/平米。

这宗地并未像其两个邻居一样仅底价成交，而是吸引了8家房企竞争，且再现抢地大战，这与东小马前两宗地均底价成交的境地判若云泥。

看来7号线和八通线双线地铁加持的黄金位置，又添好项目啊！

2023年2月7日，东小马土地一级开发项目FZX-0306-6015、6016地块，最终由新城基业以10.4亿底价摘得。

2022年9月22日，这里刚拍了一块6007、6008地块，16.5亿拍出去的！

好家伙，算上这一次，这里拢共47亿进账啊！

未来应该还会有6013、6017地块，要上市！真是寸土寸金啊！

我们看看早前该地块的控规：

项目南侧就是地铁7号线群芳站，可谓交通方便，挨着地铁哪块地不是香饽饽啊。

这里可不只有地铁，育才学校通州分校是这两年新晋崛起的好学校，周边的生源质量也在提升，硬件好、生源好，走上了良性循环的道路。

除了地铁、学校，这9块地的中间，竟然有罕见的3大块以及6小处绿地的面积，达到12.94公顷（194.1亩），占整个控规的四分之一，这不就是中央公园吗！周边的居民，真是有福啊！

事实上这里规划就是中央公园——新城中央休闲公园，与北侧的梨园城市公园连成一片，成为密集住宅区里一块罕有的连片的城市森林景观，副中心控规中也体现了这个中央公园：

控规显示，有两块居住用地，总用地规模为3.56公顷（53.4亩），限高是36米，大约10来层，应该是板楼小高层。

有学校，有地铁，有公园，有住宅，怎么能少得了商场等配套呢？所以，这里还规划了3块F3多功能用地，这个一般是商场、写字楼，总用地面积为3.59公顷（53.85亩），限高也是36米，也是10来层，看来围绕着环球影城，是不允许有高层建筑了。

此外，这个寸土寸金的地方，挨着群芳地铁站的6.8公顷（102亩），被用作战略留白用地，未来有什么重要的用途，颇为让人期待。

2021年，通州区梨园镇东小马土地一级开发项目征地补偿安置公告发布，共涉及3村！补偿5个亿！征地600多亩！

这个在2010年就被华业地产圈走的项目，历经12载终于修成正果。

1、东小马庄村

拟征收土地范围：

东至群芳东四路道路中线，西至群芳东二路道路中线，南至荟萃南大街道路中线，北至群芳南大街北红线及群芳街南红线（北侧同步实施整理（拆迁）北边线）。

该项目拟征收梨园镇东小马庄村集体土地418.77亩，其中住宅用地146.93亩。

征地补偿费（土地补偿费和安置补助费）标准为人民币85万元/亩（梨园镇征地最低保护标准为10万元/亩），共计人民币3.5595亿余元。

安置农业人口233名，其中劳动力141名，采取社会保险进行安置，超转人员73名。

2、高楼金村

拟征收土地范围：

东至群芳东四路道路中线，西至群芳东二路道路中线，南至荟萃南大街道路中线，北至群芳南大街北红线及群芳街南红线（北侧同步实施整理（拆迁）北边线）。

该项目拟征收梨园镇高楼金村集体土地60.50亩。

征地补偿费（土地补偿费和安置补助费）标准为人民币85万元/亩（梨园镇征地最低保护标准为10万元/亩），共计人民币5142.7125万元。

3、小街一队

拟征收土地范围：

东至群芳东四路道路中线，西至群芳东二路道路中线，南至荟萃南大街道路中线，北至群芳南大街北红线及群芳街南红线（北侧同步实施整理（拆迁）北边线）。

该项目拟征收梨园镇小街一队集体土地66.89亩。

征地补偿费（土地补偿费和安置补助费）标准为人民币85万元/亩（梨园镇征地最低保护标准为10万元/亩），共计人民币5685.3525万元。

4、小街二队

拟征收土地范围：

东至群芳东四路道路中线，西至群芳东二路道路中线，南至荟萃南大街道路中线，北至群芳南大街北红线及群芳街南红线（北侧同步实施整理（拆迁）北边线）。

该项目拟征收梨园镇小街二队集体土地46.29亩。

征地补偿费（土地补偿费和安置补助费）标准为人民币85万元/亩（梨园镇征地最低保护标准为10万元/亩），共计人民币3934.395万元。

5、小街三队

拟征收土地范围：

东至群芳东四路道路中线，西至群芳东二路道路中线，南至荟萃南大街道路中线，北至群芳南大街北红线及群芳街南红线（北侧同步实施整理（拆迁）北边线）。

该项目拟征收梨园镇小街三队集体土地32.06亩。

征地补偿费（土地补偿费和安置补助费）标准为人民币85万元/亩（梨园镇征地最低保护标准为10万元/亩），共计人民币2725.3125万元。

大家明显可以感到，从去年开始，通州区的土地入市步伐在加快速度，想想也可以理解，每年1000亿的投入，财政的营收短期内，还是得靠政府拨款+卖地维持。

上述3村共计征收624.51亩土地，总计补偿金额为：5.3亿余元！真是近期罕见的大手笔！

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